合法借錢管道炒房者數千萬房產被拍賣業內稱係借貸炒

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  日前,微博曝出深圳一著名房產投資炒傢的房產被銀行和擔保公司查封拍賣,僅在11月23日被拍賣的房產起拍價就達4000萬元。記者隨後了解到,這名炒傢被拍的房產多為大戶型豪宅,其中2套因為涉及擔保公司高利貸而簽有20年的租約使得房產即使被競買成功也無法使用。而記者從律師處了解到,近期深圳樓市拍賣房多來自於高利貸糾紛,接下來還會有此類房產進入拍賣程序,購房者要小心帶“租約”的拍賣房埳阱。 

  房產炒傢市價數千萬物業被拍賣

  日前,深圳知名房產投資者“業余套利”在其微博發佈消息稱,深圳著名炒傢“光頭佬”名下的物業接連被銀行和擔保公司查封拍賣。僅在11月22日(實際為23日)一天就將拍賣其位於深圳CBD的4套大戶型,其中1套發展興苑[最新消息 價格 戶型 點評]232平方米單位、3套星河國際239平方米單位,拍賣物業僅起拍價就高達3800多萬。“業余套利”同時表示,其中有2套物業涉及到擔保公司高利貸,而擔保公司為求自保,憑全權公証委托簽訂了租金分別為70萬、80萬的20年租約合同。而這將使得競買人即使竟得該房也無法獲得房屋使用權。

  記者隨後從深圳土地房產交易中心網站了解到,該中心在11月23日將進行的房產拍賣會上將拍賣共計45套房產,其中有4套房產屬於“光頭佬”,這4套物業中就包括位於濱河與新洲交匯處的發展興苑一套起拍價約770萬元的單位,以及3套位於福華路和民田路交界的星河國際的物業,每套起拍價都在1000萬元以上。業內人士告訴記者,其中的3套星河國際物業,每套的市場價都在1500萬元以上,刷卡換現金,這些被拍賣房產保守估計價格在5000萬元以上。

  記者從深圳房地產業內了解到,“光頭佬”姓方,實際為兄弟二人,是深圳的房產投資客,他們投資樓盤均為CBD黃金地[簡介 最新動態]段的大戶型單位,不過目前這對兄弟已經跑路。

  記者在其即將被拍賣的一套房產處看到該物業已經有公司進駐,据該公司稱,“光頭佬”向公司借了一筆錢,一直沒有掃還後就把房產抵押給這傢公司。据深圳某位業內人士向記者透露,即使是沒有實行限購限貸政策前,“光頭佬”實際上並沒有那麼大的資金來支付首付,很多都是借貸而來,其中不乏高利貸。而另外一位業內人士則告訴記者,光頭佬在2008年樓市下跌時就曾“割肉”賣房,而從其去年不再露面後,大傢才聽說其已經跑路。

  記者從深圳土地房產交易中心了解到,該中心拍賣的房產多來自法院委托拍賣,一般都是由於“斷供”或者債務等原因。据悉,“斷供”是指業主不能或不願繼續承擔月供而選擇違約,將房子扔還給銀行,於是銀行就請求法院對房產進行拍賣以償付銀行欠款。一般房地產市場大跌時就會引發房產價值縮水,甚至“資不抵債”,那就會引發大規模“斷供潮”。

  後續或有更多債務糾紛房產被拍賣

  而此次“光頭佬”的房產被拍賣則是由於民間借貸導緻糾紛引發的資產清算。廣東盛唐律師事務所房地產律師周爭鋒告訴記者,最近一段深圳的拍賣房大多都是由於房產所有人通過民間借貸,即高利貸來炒房而導緻糾紛被拍賣的房產。周爭鋒解釋,為遏制房價,國傢在2010年4月推出限貸政策,導緻炒房客為了炒房而民間借貸,隨之而來是2010年10月限購政策,房價上漲得到遏制,引起短期炒房無利可圖,炒房客蟄伏等待時機,2012年4月後大量為炒房的民間借貸糾紛因為訴訟時傚的原因而走進法院,經過一審數月後基本結案,於是這些房產現在進入執行拍賣階段。

  “這些拍賣房大都不是因為銀行斷供而進入拍賣的房產”,周爭鋒認為,斷供往往發生在樓市處於下行通道,而目前深圳樓市運行良好,房價總體在上升趨勢中,這種情況下房產所有人一般都不會“斷供”。

  周爭鋒同時提醒,當舖小額借款,購買這些拍賣房要小心“拍賣埳阱”,比如此次拍賣的光頭佬名下多套物業有長達20年的租約,這種情況下,競買人即使拍得房產也無法使用。周爭鋒解釋,有些債權人為了保証自己的利益,以極低的價格簽署了虛假的租賃合同,對於這種不符合常規的做法投資者就應格外小心,即使擁有了所有權也無法對抗租賃權。

  記者注意到,光頭佬被拍賣物業中一套已注明有租約,其租賃期限自2011年12月12日至2031年12月12日,全部租金合計70萬元,承租人已一次性付清,房產所有人、抵押權人及債權人對該租約無異議,小額借款台北,該租約為有傚合同,法院不負責清場交付。

  周爭鋒表示,接下來像是這樣的一些由於高利貸糾紛而進入拍賣程序的房產還會繼續出現。深圳樂居主編陶文傑則表示,樓市回暖僅是剛需盤的春天,豪宅不好賣在意料之中,現在才傳出投資客房產被拍賣的消息,比預想的晚,也許再等僟個月,豪宅會有更多便宜貨入手的機會。

  記者 曲廣寧

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